蛋壳公寓能撑过2020年吗(2021蛋壳公寓事件最新进展)

老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于蛋壳公寓能撑过2020年吗和2021蛋壳公寓事件最新进展的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享蛋壳公寓能撑过2020年吗以及2021蛋壳公寓事件最新进展的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

蛋壳公寓会破产或爆仓吗

要看规矩不规矩了，长租这个行业本不错，但是一旦和金融挂钩就扯犊子了，随时有爆仓可能！押金，提前支付的租金都去哪里了？谁能说的清楚？

蛋壳公司2015年1月在北京成立，进入住房租赁市场。目前在一线北上广深和新一线杭州、南京、天津和武汉8城市拓展业务。此类长住公寓自如、贝蛋、相寓和青客等租赁公司大白话就是二房东。

租赁公司做法：从一手房东租过来再次转租给在城市打拼年轻人，收毛坯房使房东省去简单装修的花费，二房东收毛坯房能获取长租时间。简装改造N+1模式花费在5~6万/套，N代表原始房间、1代表改造后增加的房间对外出租。毛坯房长租一手房东5年，5年有5个月空档期、装修4个月空档期，合计9个月空档期。合同有效期69个月实付60个月房租，付租方式按合同约定月付或季度付均可。

优点：此类租赁公司每个月免费做两次保洁卫生，统一管理。

缺点：房租高，租客是贷款户，租客表面每月付房租其实是付贷款。

房租怎么变成贷款呢？请往下阅读便知晓？

租赁公司是双重身份：表面是二房东的生意身份，更隐形身份是金融化带来的资金池。二房东与租客签订租房合同后，不向租客说明贷款的事项。将租客预期租金通过融资平台项目转移公司名下，用租客个人信誉向融资平台贷款一次性拿到全年的贷款占为己用，租客以为每月还租金实为每月还贷款。导致租客退租后还要继续还贷，无法解绑贷款。

这是目前租赁公司普遍空手套白狼的玩法，一个租客一年租金只有几万，但是N个就是积少成多。二房东拿巨款可以投资其他项目。如果投资的项目成功所投入巨额资金就没问题，租金变贷款“可以瞒天过海。一旦出现投资失误资金链断裂导致二房东租房违约，一手房东肯定要收房，租客与一手房东只是间接关系，并无住房租赁合同存在。租客只好退房走人，还要付剩余融资平台贷款，风险却有租客承担。

貌似在高铁未开通的年代，那时买火车票不施行实名制，就出现黄牛倒票现象。黄牛大量买入笼断票源，乘客在售票窗口买不到只好找黄牛，让黄牛获取暴利。

如今二房东就是当年的黄牛，二房东手里并不产生房源，赢得市场占有率全靠争夺房东手里的房源。二房东越多一手房源就越少，转嫁在租客的负担越重。

像蛋壳公司在上述拓展业务的8个城市，都是经济发达、人口净流入、高房价和房租贵的区域，房屋租赁生意非常火爆。蛋壳公司专心致志做房屋租赁经营是有利可图的，不会有破产或爆仓一说！

但是通过众租客的个人信誉占用融资平台获取贷款，风险却由租客承担此凳搜。拿巨资去投资其他项目，二房东破产爆仓就另说了？

当年黄牛国家严查严打，抢占票源转手倒卖加重乘客出行支出。如今二房东抢占房源转租获利加重租客生活成本支出，同样的性质。为何国家让二房东继续玩下去？难道没有二房东一手房东就不会简装房子出租？请高手解惑？

先说一点，就是目前为止，还没有任何官方权威消息，证明蛋壳破产暴雷了，诸如高管跑路等消息，大部分都是小道消息或是谣传。但综合网上各方面的信息可以看出，但蛋壳公寓的情况确实在慢慢变坏！

1，曾经风光的蛋壳公寓

蛋壳公寓是紫梧桐资产管理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房市场，在北京、深圳开设分公司。北京时间2021年1月17日晚间，长租公寓运营商蛋粗蔽壳公寓成功登陆美国纽交所，股票代码“DNK，成为2021年登陆纽交所的第一支中概股。蛋壳公寓是一个掌握房源43万+、累计用户超过100万、全国第二大的长租公寓，一时间风光无两！

2，蛋壳公寓暴雷始末

11月10日，有媒体爆出蛋壳公寓北京总部被数百人**，包括退租金的租客、收房租的房东、蛋壳工作人员讨薪甚至还在现场爆发了肢体冲突。

实际上从进入11月开始，蛋壳的负面新闻就开始频繁登上微博热榜。网上甚至还有传言

“

高管卷走6个亿跑路，公司账面只剩200块钱。

3，**是压垮长租公寓的“最后一根稻草

年初受**影响，长租公寓的租金收入受到很大影响，一方面，续租率有所下滑的同时，还有一些房客选择退租，房屋空置率较高。有数据显示，2月中旬，部分长租公寓的空置率甚至达到15%-20%。一般来讲，长租公寓房屋空森历置率应控制在5%-10%左右。另一方面，长租公寓往往采取“包租模式，即从房东手里收房子，之后进行装修改造，前期一套房子的改造成本约为几万元，属于刚性支出，这意味着将花费大量资金。与此同时，**对长租公寓的现金流产生了巨大影响。2月中旬，部分长租公寓的现金流只能支撑1-3个月。因此很多长租公寓相继暴雷。

蛋壳公寓也不例外，市场租金水平已接近甚至低于前两年蛋壳向房东收房时的租金，**成了压垮蛋壳公寓的“最后一根稻草。

4，蛋壳公寓利润率太低

一是蛋壳公寓的利润率太低，抗风险能力太差。其实，自如、蛋壳本质上相当于一个二房东在赚差价。据《2021年租赁住宅行业白皮书》显示，国内20个重点城市中，公寓租金回报率只有1%~3%。有业内人士透露，企业想要保证盈利，要保证租房率在90%。而像今年这样，在**的大背景下，租客数量、续租率都在下降，这么薄的利润根本不足以维持长租公寓的运营。

5，扩张模式不可持续

蛋壳公寓疯狂加杠杆的扩张模式是不可持续。前面说了蛋壳这种企业，本质上是一个赚取租金溢价和服务费的二房东。

举个例子吧，假设有一套8000/月的三室一厅，长租公寓装修一番改成四室，租出去一个月收回10000元，自己能赚2000元。

要想挣更多的钱，就需要扩大规模。而扩大规模需要本金啊，怎么办？

蛋壳公寓采取的模式就是疯狂加杠杆，通过现金贷模式“刷。简单来说，就是让租客和贷款平台签下合同，租客按月还贷款，可以一次性从贷款平台拿到全部现金。这样，长租公寓手里的钱本来只够付100套房1个月的房租，一下子就能通过金融机构预支12个月的钱。

一部分放进资金池保证每个月交租给房主，更多的钱去租更多的房子，再通过同样的方式便可以套出更多的钱。但问题就在于，一旦遇到特殊情况，资金池里的钱不足以支付房主房租时，长租公寓就暴雷了。

现在在**的大背景下，租客退租、房屋空租、房东房租、运维成本这些都得花钱，“刷模式一下子难以为继，现金流一花完自然就暴雷。

6，总结

原界君认为，如果是小型长租公寓，破产这种情况是有可能的，但是在蛋壳或自如身上发生这种事几乎没有可能。毕竟蛋壳公寓或自如，都是该行业最大的两家，如果这两家爆仓，将影响到多少人？所以各方面力量都不会让他们爆仓的。另外，蛋壳是上市公司，也融了很多资用于扩大业务，只要资本仍然看好国内的长租公寓市场，大概率会协商出一个相对稳妥的方案，帮助蛋壳公寓走出目前的困境。

此外，原界君更愿意相信蛋壳公寓是一家合法经营的公司，而非庞氏骗局。住房是大事，对租客和房主而言都是。以蛋壳的体量，一旦破产，不知多少租客和房主面临损失，原界君希望蛋壳能挺过这次危机！

原本旨在让更多人享受到互联网发展红利的新模式企业，都在资本的裹挟下变成了恶龙。蛋壳公寓“割韭菜毫无人性。

此前，蛋壳公寓爆出了资金链断裂的消息，许多退租的租客发现租金卡在流程中，迟迟不能提现。受害者都是外来人员，他们普遍收入不是很高，很多人交了长达一年的房租，但现在面临着无法退租和被房东赶出门的情况。

那么从一个租客信任，到人人喊打，蛋壳是如何利用资本割韭菜的？

从蛋壳公寓的收取租金的方式就能看出，这只是一个玩弄资本的公司。目前蛋壳公寓收取租金的方式有两种，其中一种是允许租客使用贷款支付房租，这种模式被称为“租金贷，流程是租客办理贷款一次性预付一年的房屋租金及押金，之后再由贷款机构支付给蛋壳公寓；租客每月偿还贷款机构贷款，蛋壳则按月向房东支付租金。好好的租赁市场已经开始变向成为一个网贷平台。

靠“高收低出来进行扩张、投资、分红，蛋壳公寓的操作不像是一间房产服务公司，倒像是一家资产管理公司。实际上，敲碎蛋壳公寓的外壳，你会发现这就是一家资产管理公司。蛋壳公寓的母公司是紫梧桐资产管理有限公司，蛋壳公寓只是其手下引流的业务。

受害者不只是租客，还有房东

有的租客为了一部分的优惠，交了长达2年的房租，然而现在却面临着被扫地出门的情况。有人被断水、断电、换锁。很多人一夜之间无家可归了。

当然不只是租客，房东也是这次事件的受害者。很多房东表示，自己已经好几个月没有收到房租了。很多房东表示自己还有房贷，车贷。出租房子就是为了减少一些压力，但是现在压力不但没有减少，反而增加好多，自己也是没办法。

蛋壳前景堪忧，破产是迟早的事

一个租赁企业最重要的就是信任，不仅要租客信任，还要房东信任。然而蛋壳这次不但失信于租客，而且得罪了房东。很多受害的租客表示，以后即使再便宜也不会租蛋壳的房子了。而且如此大面积的出现问题，这肯定是公司内部的问题，没有真正考虑用户，只是为了玩弄资本。

如此环境下，蛋壳还有翻身的机会吗？肯定是没有的，破产只是时间问题。

我就是怕这样的情况，从自如退出来，租了私人的了。不过有利有弊，私人的不开发票的。有些需要发票证明租房合同，租房地区，影响居住证和小孩子学区的事，就比较麻烦。没有这样的顾虑，那就无所谓了。

看看周围就知道了，蛋壳的价格很高，蛋壳的空置率也很高

很有可能公寓都会死掉，互联网公司的不重视管理，一味利用政策漏洞，加杠杆，追求规模，迟早的事

几乎不会，因为他们又巨大利润。

1.现在市场上的房源十有八九都是这些中介、公寓持有

2.他们从房东手里收房往往会有一两个月的免租期；并且破房子做简单装修达到“凤变冰的效果，让房子提高一定档次，价格相应提高不少；一般与房东签合同至少三年，相当于用现在的价格锁定未来三年房租的价格，但是往外出租则可以提高租赁价格。而北京等大城市，三年时间，很多房子租金已翻倍。

总之，除非老板胡搭狗干，不干人事。基本上没有倒闭的理由。而且非但不会倒闭，利润还非常丰厚。

盈利主要靠差价，如果运营的不好，支出远大于收入，一旦没有新的融资进来，就会现金流断裂。

有可能。长租公寓并非简单的低收高租，一般为了抢房源，会开给房东比市场价高，市场火爆时还可能有差价，淡季基本都是亏的。基本通过融资或者抵押来保证现金流。

如果运营不好，现金流断裂，那只能被收购或倒闭。现在一些老牌中介已经不收房，准备过冬了。蛋壳虽然排名第一，也要看运气好不好，熬不熬的过了

2022蛋壳公寓还在运营吗

蛋壳公寓正在正常经营，公司目前确实遇到困难，但公司并没有破产，也不会跑路，请大家不信谣不传谣那么这种情况下的蛋壳公寓，能够走出此次危机吗个人觉得还是比较难的一。

蛋壳公寓陷风波,为何现在租房都是三个月甚至半年起付

随着社会的发展，我们的生活变得越来越好，很多年轻人到了大城市之后都会先选择租房，蛋壳公寓陷风波了，为什么现在租房都是三个月甚至半年起付呢？我认为一方面这样的付款方式有利于房东，比较方便，其次三个月或者半年起付也有利于缓解房东的贷款，除此之外，这样的付款方式也是行业的约定俗成，接下来跟大家具体说明。1.这样的付款方式省去了很多的麻烦。

在我们租房子的时候，如果我们选择一个月或者是一天一付，这样就会增很多麻烦，因为房东每天都要给我们要钱，如果我们中间有事情了，房东也会有损失，因此现在租房都是三个月甚至半年起付，这样一来房东就省去了给我们要钱的麻烦，我们也省去了不断的找房东给钱的麻烦。除此之外，很多房东都是有贷款的，所以一次性给房东很多钱，也能够缓解房东的紧张。2.这样的付款方式也是行业内的约定局前俗成。

在我们的生活中有很多方式都是约定俗成的，比如说租房半年起付这件事情，如果我们一天起付这样的地方，我们称之为酒店或者宾馆，如果是半年起付或者是一个月起付的，我们就称为租房，这是属于大家习惯了的一种商业模式。3.我们不要签桐拍清订不好的合同，事先找好正规的公司。

很多人被蛋壳公寓给坑了，主要的原因就是因为蛋壳公寓收了别人半年的房租，但是中间却跑路了，导致别人多付了几个月的房租，所以我们不要签订一些不好的活动，一定要在细则中明确各方的权责，除此之外一定要找正规的好的公司。

总而言之，我认为现在租房之所以总是三个月甚至半年起付，一方面是为了大家的方便，另一方面也是房东有贷款需求造成的，除此之外，我们一定不要签订不好的贺没合同。

蛋壳公寓称仍可正常租房,对此你怎么看

现在在网上以及现实生活当中，蛋壳公寓确实还在正常的租房，而且蛋壳公寓虽然已经第3次被法院裁定为被执行人，但是蛋壳公毕凳寓，这几天却在股票市场上表现的让人目瞪口呆，不是因为蛋壳公寓的股票下跌，而是因为在如此风口浪尖之上，蛋壳公寓的股价竟然上涨早雹了80%，这究竟是因为什么呢原因很简单，蛋壳公寓的总公司已经说自己公司没有破产的意向，而且有市场传闻，我爱我家集团，准备收购蛋壳公寓，这一下子就使蛋壳公寓水涨船高了。

但是对于蛋陆数帆壳公寓仍可正常租房，这件事情我劝所有需要，租长期公寓的需要者们还是应该谨慎的看待这一事情，因为毕竟蛋壳公寓因为资金链的断裂，已经发生了房东催缴蛋壳公寓的租户。甚至是驱赶蛋壳公寓的住户，还有发生了蛋壳公寓，被租户，房地产开发商以及工程队集体讨薪的事件。

所以种种迹象表明，蛋壳公寓就算真的向经济市场上传闻，有公司想要收购他们，但是蛋壳公寓近一阶段的，正常运营很可能也会受到影响，要知道蛋壳公寓所走的至于经营模式还是非常危险的。尤其是在现在的特殊时期蛋壳公寓遇到了资金链断裂，公司没有办法再向外拓展，也没有办法找银行融资，更没有办法去找到更多的钱的情况下。

如果还有人去蛋壳公寓进行长期的公寓出租，那么很可能会让自己惹上麻烦，小的事件就是自己的租金要不回来，大的事件甚至有可能与蛋壳公寓长期增租的房东产生纠纷与矛盾，所以为了自己能够在陌生的城市，不要再去招惹上突如其来的麻烦，我们还是不要考虑在这一短暂的时期去蛋壳公寓住房。

蛋壳公寓钱还能退回来吗2023

蛋壳公寓是一家房屋租赁平台，根据其政策，租户可以在租期结派腔束时尘兆衫申请退还押金。但是，具体情况可能因租户合同条款、损坏赔偿费用等因素而有所不同。如果租户按照合同要求保持房屋整洁无损，并及时退还所有物品，他们有机会获得全额或部分押金退还。然而，如果房屋有损坏或违约情况，蛋壳公寓可能会从押金猜缓中扣除相应费用。租户需要详细了解合同条款，并在退房前与蛋壳公寓协商以确保退还押金的可能性。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的蛋壳公寓能撑过2020年吗和2021蛋壳公寓事件最新进展问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！